AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS PARA DEFINIÇÃO DO PREÇO DE LOCAÇÃO: UM ESTUDO DE CASO NA CIDADE DE PATOS-PB

Resumo

A fim de viabilizar a aquisição de um imóvel, é necessário incluir e analisar diversos critérios, tais como o preço do aluguel, os pontos de referência e outros aspectos relevantes que atribuem valor a essa propriedade, proporcionando aos locatários maior facilidade na locação. Nesse contexto, a localização do imóvel assume grande importância no momento da escolha do mesmo para locação. Ao realizar uma análise dos preços dos imóveis em uma região específica, é viável estimar a comparação desses preços em relação a outras regiões do país. Por meio dessa comparação, é possível identificar as variáveis que desempenham um papel importante na variação dos valores desses imóveis disponíveis para locação. A justificativa para esta pesquisa está na importância de uma análise abrangente, considerando as necessidades e exigências dos inquilinos/proprietários, e na análise dos preços dos imóveis em diferentes regiões do país. Sendo assim, o objetivo principal deste estudo é realizar a aplicação do método comparativo direto para a definição do valor de locação de imóveis localizados na cidade de Patos-PB. A abordagem metodológica empregada neste estudo baseou-se no método comparativo direto de dados de imóveis, complementado pelo tratamento minucioso dos dados por meio da análise de fatores. Para desenvolver este trabalho, foram seguidas várias etapas fundamentais. Inicialmente, conduziu-se uma pesquisa bibliográfica abrangente, que englobou a consulta a livros e a revisão de artigos científicos publicados na área de estudo. Esse processo de revisão da literatura permitiu estabelecer uma base sólida de conhecimento e informações relevantes para fundamentar a análise comparativa de imóveis em questão. Os resultados deste estudo foram derivados de um processo de coleta de amostras rigoroso, conduzido ao longo da pesquisa. Com base nesses dados coletados, foi elaborado um quadro expositivo e comparativo que destaca de maneira nítida e precisa as informações reunidas durante todo o curso do estudo. Ao analisar minuciosamente esses resultados, chegou-se a uma conclusão fundamental: as características e variáveis dos imóveis selecionados exercem um impacto notável e estatisticamente significativo sobre o valor do aluguel. Essa descoberta reforça a importância desses atributos na determinação dos preços de locação dessas propriedades.